一、项目概况

　　梅山盐场纪念馆位于北仑区梅山保税区梅山大道688号梅苑宾馆内，大楼为两层砖木结构建筑，坐西北朝东南，占地1793.4平方。梅山盐场纪念馆是宁波中国港口博物馆的分馆，除周一闭馆外，其余时间对公众免费开放。

　　为进一步做好梅山盐场纪念馆的开放服务工作，现对此馆的物业管理服务进行采购，采购最高限价为6.5万/年，欢迎有资质和能力的服务供应商报名参加。

　　二、服务要求

　　（一）管理服务范围

　　负责管辖梅山盐场纪念馆的安保管理工作，负责管理区域内公共秩序的维护、日常安全巡查服务、设备维护和管理。

　　（二）人员及岗位要求

　　1、人员要求：

　　（1）工作人员数量共需1名；

　　（2）政治觉悟高，遵纪守法，遵守职业道德，服从统一指挥调度，无不良记录；

　　（3）男性，身高1.68m以上；

　　（4）拥有初中及以上学历；

　　（5）有较好的沟通能力及妥善处理突发事件的能力；

　　（6）身体健康，形象端庄，仪容整洁；

　　（7）经过专业培训，可适应秩序管理、设备管理和维护的岗位需要；

　　（8）允许投标人聘用符合以上要求的退休人员，聘用的退休人员年龄不得高于70周岁。

　　2、工作岗位职责要求：

　　（1）按开放需求时间开闭馆，管控人员进出；

　　（2）做好相关设备管理和维护工作，确保正常运作；

　　（3）做好接待服务工作，做到规范服务、文明服务；

　　（三）总体管理要求

　　1、中标单位须履行的职责：严格按招标项目中的质量要求做好各项工作，确保人员在岗在位、各尽其职，保证服务质量。

　　2、由中标单位按国家规定支付上岗人员的各项工资、津贴、社会保险及其他相关费用。

　　3、中标单位必须对上岗人员按规定进行岗位培训，并对上岗人员定期进行职业道德教育。要求端正服务态度、提高服务质量，遵守业主单位的各项规章制度及工作规范，维护业主单位形象、服从领导。对不遵守劳动纪律、作风拖拉以及不称职的工作人员，经查实后，业主单位有权要求更换。

　　4、中标单位应制定完善的各项内部管理制度，派专职督导人员定期与不定期进行现场管理与指导，并落实好各项规章制度。本项目不需要供应商安排专门的项目经理在业主单位上班。

　　5、业主单位有权对中标单位工作质量进行定期与不定期考核。

　　三、项目预算

　　1、本次招标最高限价为6.5万/年，委托管理期限为3年(2018.11.15-2021.11.14)。

　　管理服务费用由各投标方自行报价（投标人在进行投标报价时要充分考虑未来三年内价格因素和服务范围的变化，中标价格将作为合同价格执行三年；如在合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，则合同中的人员工资部分按最低工资、社保基数实际上调幅度上调,确保用工合法，由此增加的费用由采购人负责。）

　　2、投标人报价的物业管理费用应包括：人工工资费用（必须符合相关法律法规）、社会保险（必须符合相关法律法规）、福利、节假日加班费用、管理费用、税费、其他费用。

　　3、投标人报价不得高于预算，否则作废标处理。

　　四、其他注意事项

　　1、中标人不得将项目非法分包或整体转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。

　　2、违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标单位按规定给予处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任者自负。

　　3、物业管理人员的服务不能满足业主单位的要求，业主单位有权要求更换物业管理人员。

　　4、管理合同为一年一签，一年结束后，经考核，如甲方满意，双方协商一致，续签第二年管理合同。

　　5、招标人不再向投标人另行提供招标需求文件。

　　五、供应商要求：

　　1、符合《中华人民共和国政府采购法》第22条的一般资格条件的规定；

　　2、本项目特定资格条件为：具有独立法人资格，营业范围含有物业管理等相关内容；

　　3、本项目不允许联合体。

　　六、标书要求：

　　1、营业执照等资格证明文件的复印件并加盖公章；

　　2、标书报价格式详见附件；

　　3、标书请密封并加盖公章。

　　七、投标截止时间和地点：

　　2018年11月8日上午10时

　　宁波中国港口博物馆办公区3楼会议室(宁波市北仑区春晓街道港博路6号)

　　八、开标时间和地点：

　　2018年11月8日上午10时30分

　　宁波中国港口博物馆办公区3楼会议室(宁波市北仑区春晓街道港博路6号)

　　九、其他说明：

　　1.本项目采购不再另行发放采购需求文件；

　　2.本项目在投标截止前工作时间内接受投标单位现场查勘，如有需要请与采购联系人联系。

　　十、联系方式：

　　采购人：宁波中国港口博物馆

　　地 址：宁波市北仑区春晓街道港博路6号

　　联系人：赵老师

　　电 话：0574-26915528

附件梅山盐场纪念馆物业管理报价表.doc